美国农业部油料作物展望陈述显现大豆压榨创新高
来历：饲料职业信息网
摘要：美国豆油出口上调，因出口出售脚步微弱
2024年10月份美国大豆压榨和豆油产值均创下前史新高。跟着全球棕榈油供给收紧，美国豆油成为全球市场上最具竞争力的植物油。美国农业部的周度出口出售陈述显现，到2024年11月28日，豆油出口出售总量已达416,300吨，远高于去年同期的28,100吨。因为供给添加且价格具有竞争力，本月美国农业部将美国2024/25年度豆油出口猜测上调至11亿磅，较上月猜测值调高5亿磅。这一增幅在必定程度上被国内需求降幅抵消。2024/25年度豆油期末库存稍微下调至15亿磅。
2024/25年度全球植物油供给猜测下调，原因是棕榈油供给降幅超越豆油和和葵花籽油的增幅。因为全球供给下调，而植物油消费量坚持不变，全球植物油期末库存下调。
美国国内展望
大豆和豆粕价格因供给足够而跌落
因为大豆供给足够，美国大豆价格持续面对下行压力。依据美国农业部全国农业统计局(NASS)的最新农产品价格陈述，2024年10月大豆农场价格为每蒲9.91美元，较2024年9月跌落29美分。均匀而言，美国约三分之一的大豆产值通常在9月和10月上市。依据现在的价格，美国大豆农场均价下调至每蒲10.20美元，比上月调低60美分。此外，11月和12月初全国大豆现货价格相同跌落。12月初伊利诺伊州中部大豆均匀价格为每蒲9.65美元。
除了美国大豆价格跌落外，全球豆粕供给足够也给豆粕价格带来下行压力。2024年11月伊利诺伊州豆粕价格为每短吨316.00美元，较2024年10月跌落27.00美元吨。虽然美国大豆和豆粕价格跌落，但豆油价格坚持不变，为每磅43美分。因而，豆油在压榨赢利中的份额有所添加。2024年10月伊利诺伊州中部的大豆压榨赢利为每蒲3.20美元，比2024年9月上涨30美分。
美国10月份大豆压榨量到达创纪录的2.158亿蒲，比2023年12月创下的前期纪录高出1150万蒲。这相当于每天压榨近700万蒲大豆，代表产能利用率在80-90%之间，因而美国农业部经济研究局(ERS)估量美国大豆年压榨才能在28-31亿蒲之间。
10月份期间，每压榨1蒲式耳大豆可出产11.91磅豆油，比2023年10月份高出0.11磅。因而本月将2024/25年度大豆出油率上调至每蒲11.87磅，豆油产值也上调至286亿磅，较上月调高2.7亿磅。
到2024年11月28日，豆油出口出售总量(装运量加上已出售未装运量)为416,300吨(9亿磅)，创下2016/17年度以来的最高水平，首要因为美国豆油价格在全球市场上具有竞争力。自2024年9月以来，棕榈油价格一向呈现上涨趋势，因为印度尼西亚和马来西亚的产值下降。自9月以来，美湾豆油与马来西亚24度精粹棕榈油的价差现已扩展(FOB价)。11月，美国豆油价格比马来西亚24度精粹棕榈油低了132.00美元/吨。豆油价格有竞争力，影响更多的豆油出售和出口。印度是全球最大的植物油进口国，仅偶然购买美国豆油，可是本年度迄今现已收购了81,000吨美国豆油，高于2020/21年度和2021/22年度的水平。因为出口出售添加且价格具有竞争力，美国2024/25年度豆油出口猜测上调至11亿磅，较上月猜测值调高5亿磅。生物燃料出产中的豆油用量猜测坚持不变，而食物、饲料和其他工业用处猜测下调2亿磅，为140亿磅。美国2024/25年度豆油期末库存小幅下调至15亿磅。
2023/24年度生物质柴油质料消费终究确认
12月份，美国动力部动力信息署(EIA)发布的《生物燃料出产质料消费陈述》终究确认了2023/24年度质料用量。2023/24年度美国生物质基柴油出产中的植物油和脂肪总量添加了60多亿磅，到达371亿磅以上，这首要由可再生柴油出产推进。可再生柴油产能较去年9月添加24%，到达46亿加仑。虽然可再生柴油出产的质料用量有所添加，但因为其他质料，豆油在生物质基柴油出产中的份额已从2022/23年度的40%下降到2023/24年度的35%。
2023/24年度美国生物燃料出产中的豆油用量终究确认为130亿磅，比2022/23年度添加约5亿磅。此外，用于生物燃料的豆油占2023/24年度豆油产值的48%，与上一年的份额类似。美国生物燃料出产中的菜籽油用量终究确认为43亿磅，比2022/23年度添加14亿磅。美国添加国内油菜籽压榨，并进步从加拿大的进口，来满意生物燃料出产中的菜籽油需求。生物燃料出产中的油脂和牛脂用量别离增至创纪录的83亿磅和68亿磅。在国内油脂和牛脂产值坚持稳定的情况下，美国油脂、牛脂和加工油进口量比2022/23年度添加了80%以上。
世界展望
全球植物油库存因供给削减而收紧
2024/25年度全球首要植物油(例如棕榈油、豆油、葵花籽油和菜籽油)供给猜测下调至2.271亿吨，较上月猜测值调低30万吨，原因是棕榈油供给降幅超越豆油和葵花籽油供给增幅。全球植物油交易下调50万吨，因为棕榈油出口降幅超越豆油和葵花籽油出口增幅。因为国内消费猜测坚持不变，仍为1.974亿吨，因而2024/25年度全球期末库存下调至2520万吨，较上月猜测下调30万吨，较2023/24年度削减220万吨，为2018/19年度以来的最低水平。因为马来西亚棕榈油产值下调以及印度尼西亚的期初库存调低，2024/25年度全球棕榈油供给下调。此外，泰国因产值问题暂时制止出口毛棕榈油，出口供给进一步收紧。
因为全球棕榈油供给下调，全球交易、消费和期末库存均调低。因为马来西亚和印度尼西亚的出口下调，2024/25年度全球棕榈油交易下调140万吨。这一降幅在必定程度上被豆油和葵花籽油增幅抵消。因为棕榈油价格高企，全球棕榈油消费量下调至7830万吨，较上月调低50万吨。
因为单产下调，尤其是马来西亚东部和马来半岛部分区域(即吉兰丹、登嘉楼和响雷州北部)呈现强降雨，马来西亚2024/25年度棕榈油产值调低至1930万吨，较上月调低50万吨。吉兰丹、登嘉楼和响雷州北部占马来西亚棕榈油产值的5%。11月下旬，这些区域的强降雨导致大面积洪涝灾害，对油棕榈收成产生了负面影响。单产下调至每公顷3.45吨，较上月猜测下调近3%。据报道，10月份棕榈油产值为180万吨，比上年同期下降6%。马来西亚棕榈油离岸价自10月以来上涨近10%，11月均匀为每吨1,247.00美元。棕榈油成为全球市场上最贵重的植物油，高于其他植物油。
印尼2024/25年度棕榈油产值猜测坚持不变，为4650万吨，比修订后的2023/24年度产值高出350万吨。因为单产下调，2023/24年度棕榈油产值下调至4300万吨，较上月调低100万吨。因而，印尼2024/25年度的期初库存下调，从而导致2024/25年度棕榈油供给调低。因为国内需求添加，尤其是生物柴油职业的需求添加，本月印尼的棕榈油出口猜测下调。印尼政府宣告下一年生物柴油掺混率将从现在的35%(B35)进步到40%(B40)。跟着国内棕榈油需求添加，印尼的棕榈油期末库存估计将下降。
因为阿根廷大豆压榨添加以及美国大豆出油率进步，2024/25年度全球豆油产值猜测上调。因为大豆增产，阿根廷大豆压榨上调100万吨，供给更多的豆粕和豆油出口供给。2024/25年度全球大豆压榨量估计到达创纪录的3.474亿吨，比2023/24年度高出1650万吨。
11月份，美湾区域的豆油价格上涨5%，均匀为每吨1,056.00美元，但仍比马来西亚24度精粹棕榈油离岸价格低132.00美元。相同，阿根廷和巴西的豆油价格也低于棕榈油价格。
因为阿根廷、巴西和美国的出口添加，全球豆油交易上调至1260万吨，较上月调高60万吨。假如该猜测成真，那么将是前史新高。印度、我国、欧盟和加拿大的豆油进口预期添加。因为豆油是最廉价的植物油，全球豆油消费估计添加。2024/25年度全球豆油期末库存估计为500万吨，略高于上个月的猜测，但比2023/24年度削减30万吨。
因为期初库存上调以及产值稍微上调，2024/25年度全球葵花籽油供给调高。因为压榨添加，全球葵花籽油产值稍微上调，挨近2000万吨，但仍将比上一年度削减220万吨，原因是全球葵花籽压榨量和供给量下降。因为葵花籽减产，欧盟的葵花籽压榨下调。虽然欧盟的葵花籽压榨下调，但欧盟将从乌克兰进口更多的葵花籽油，在必定程度上抵消压榨削减形成的影响。因为葵花籽供给上调，乌克兰和俄罗斯的葵花籽压榨量上调。2024/25年度全球葵花籽油交易上调至1230万吨，较上月调高30万吨，因为乌克兰和俄罗斯的出口上调。因为需求短少弹性(尤其是欧盟)，全球葵花籽油消费稍微上调。
2024/25年度全球菜籽油供给猜测几乎没有调整。全球油菜籽压榨不变，仍为8450万吨。虽然加拿大的油菜籽产值下调至1880万吨，但该国的油菜籽压榨坚持不变，因为第一季度的压榨量比去年同期高出6%。加拿大油菜籽减产现已导致出口削减，库存吃紧。全球菜籽油交易估计为780万吨，与上个月的猜测相等，比2023/24年度添加40万吨。全球菜籽油消费上调10万吨，因为我国的消费添加弥补了棕榈油消费下降带来的影响。因为全球菜籽油产值坚持不变且消费添加，2024/25年度全球菜籽油期末库存将降至270万吨，为2021/22年度以来的最低水平。
（转自：饲料职业信息网）
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“迪拜房地产现在很火爆，开新盘都要摇号，一开盘就卖光。”华人房地产生意王宇介绍道。
国际最“壕”城市迪拜，正迎来全球有钱人与出资客的涌入。这座坐落中东地区的阿联酋城市，近二十年里由小渔村开展蜕变为国际大都市，声誉远盖过了首都阿布扎比。
迪拜有着国际最挺拔的摩天楼哈利法塔、最奢华的酒店帆船酒店、最大的人工岛棕榈岛，以及遍地黄金的传说。而房地产职业筑成了这个城市的昌盛一角。
阅历若干个崎岖周期的迪拜房地产商场，现在面对着新一波的房地产行情。
2023年，迪拜房地产商场持续走高，统计数据显现，前四个月迪拜房地产买卖数量创下同期前史新高，房产价格和租金均快速攀升。到2023年4月，迪拜一共有36946笔房产买卖，这是同期有史以来的最高纪录，年头至今房产均匀价格上涨了14.5%。
其间，豪宅买卖更为火爆。依据房地产咨询公司莱坊猜测陈述，迪拜为全球第四大最活泼的奢华住所商场，其豪宅价格将在2023年完成全球最微弱的增加。
迪拜楼市成交破纪录，富豪一次扫货四五套
自上世纪90年代末，迪拜政府便开端大力开展房地产业，海岸线上的棕榈岛、国际群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐土，这些大型项目促进了迪拜的昌盛，也招引来了全球各地前来旅行、工作和出资置业的人群。
这个外来人口占比不到20%的城市，曾迎来两次楼市的疯涨期。一次是2006-2008年，在“超级城市”的方针引导和宽松的经济方针下，许多外资进入，不到两年的时刻里，迪拜房价上涨了2倍多；随后，2008年金融危机迸发，本钱许多撤离，烂尾楼、空置房随处可见。
另一次迸发则是2013-2014年，迪拜赢得2020年世博会主办权后，开发商争相布局地产，使迪拜从头成为全球最火爆的地产出资方针地，房价远超2008年的高峰期。随后，因为油价跌落以及房地产商场体量过大，迪拜楼市再次吹灭泡沫，进入长达五六年的下行周期。
2020年，疫情袭来，但迪拜楼市却悄然敞开了新一轮黄金期。
早在2020年年中，迪拜政府采用宽松的防疫方针，签发“黄金签证”，加上全球通货膨胀、俄乌抵触影响等，迪拜成为抢手的出资目的地。“许多印度、欧美和埃及的富豪包机来迪拜，逃避本国的封闭令。”王宇回想道。
寻求财物避险的俄罗斯人、加密钱银财主和印度有钱人纷繁涌入了迪拜，并带动了当地楼市买卖。迪拜大型房地产咨询公司Betterhomes数据显现，2022年挂号的住所出售买卖数超过了86000宗，同比增加近75%，并改写了2009年80000宗的纪录。
2023年迪拜楼市坚持增加趋势。迪拜政府发表数据显现，迪拜房地产买卖额在2023年第一季度跃升80%至1570亿迪拉姆（折合约3000亿元人民币），且还未显现出任何气势放缓的痕迹。还有数据指出，一季度迪拜约有5000套新房竣工，远远低于当时商场需求。
迪拜城市随处可见的在建楼盘，图源：受访者供给
其间豪宅买卖非常杰出，莱坊在陈述中指出，一季度迪拜的豪宅出售额到达60亿迪拉姆，共售出了88套1000万美元以上的住所；另一咨询机构LuxhabitatSotheby指出，本年第一季度，迪拜超奢华住所的均匀价格较上一季度上涨逾27%，优质房产的均匀价格上涨至2520万迪拉姆（折合约4820万元人民币），其间朱美拉湾片区均匀房价最高，为每平方英尺10594迪拉姆（折合超每平方米20万元）。
房产生意王宇介绍，一次性买四五套的外籍买家不在少数，“他们并不在乎房价涨跌，直接便是现金、全款结算，甚至有博彩老板一会儿就在龙城买了100多套别墅。”
即使不是超级富豪，来自全球各地的出资客们也在助推迪拜楼市的炽热。据悉，迪拜关于外籍买家的出资约束非常宽松，没有房产税、豪宅税、租金收益税以及外国人购置税等，一起置业手续非常简略，持有护照、托付授权、与法院举办视频会议，即可异地买房卖房。
此外，迪拜还具有分期付款及免息付款方案，关于买家来说压力较小。“根本每一家开发商都支撑免息方案，即首付付出10%-20%之外，开发商给出3-5年的免息方案，可在剩下时刻内将余款免息付清。”上任于迪拜大型华人房产中介公司的张琪称。
这也就造成了迪拜新楼盘入市的火爆。王宇告知年代财经，迪拜许多新房开盘即售罄，且需求摇号，比国内一线城市深圳还火爆。
张琪则表明，迪拜开发商往往在土地局批阅后开端预售，而好的地段、好的付款方案的楼盘，往往在预售时现已有大批买家抢着交意向金，开盘前已预售50%以上，“比及正式开盘时，现场几乎是抢爆了，根本几个小时就没了。”
我国买家重返迪拜，华人中介也在涌入
国土面积并不大的迪拜，跟着许多本钱进入，房价快速抬升。
依据莱坊的数据，曩昔一年（2022年），迪拜的均匀房价飙升了44.2%，自2020年3月以来房价更是上涨了149%。但即使如此，除了一些超级地标性修建，事实上迪拜的均匀房价远远低于其他国际金融中心城市的中心地段。莱坊中东研讨主管费萨尔•杜兰尼在本年头表明:“迪拜的豪宅商场是全球增加最快的，但仍低于首要大城市。”
据悉，在迪拜市中心地段的房产，均匀房价在4-5万元人民币/平方米左右，而非中心地段房价则在2-3万元人民币/平方米左右，远远低于国内一线城市市中心动辄每平10万元以上的房价。
不过，租金却非常昂扬。王宇介绍，在市中心一居户型的房子一年租金约12-20万迪拉姆（折合约25-40万元人民币），大户型的租金则能够到达200万迪拉姆（折合约400万元人民币）的水平。另依据世邦魏理仕数据，到2023年3月的12个月内，迪拜均匀住所租金上涨了26.3%。
“迪拜集聚着各职业的精英，比方有许多欧美跨国公司的高管来到迪拜，住房补贴高，因而迪拜的租房需求大。”王宇称。
租金昂扬使得房产报答率高，报答周期缩短，这进一步催生买房需求。在许多迪拜房产介绍资猜中，房产出资报答率高达8%-10%，而全球其他大城市的租金收益率大多为2%至5%。
“租房太贵了，不划算。”在迪拜寓居了半年的我国买家李馨告知年代财经，现在其寓居的非中心地段房子租金一年达7万迪拉姆，折合约14万元人民币，加上租金收益高、房子永久产权，促使其在本年3月买下一套准现房。
李馨逼真地感受到中介口中所谓的“迪拜房子靠抢”。楼盘开盘前一天，在见到售楼处乌泱泱的人群时，李馨忧虑抢不到名额，不到两分钟就马上决议付定金，而此时仅有三套房子未被预定。
总价100多万迪拉姆、首付30%、三年的免息付款方案，在李馨看来每个月的还款压力并不大，“在国内一二线城市这样的预算买不到。”李馨告知年代财经，最近自己正在与家人商议在市中心地段再出资一套房产，“今后回国了纯收租就能够躺平。”
不过，另一位我国出资客周奇则慨叹自己“踩了坑”。周奇告知年代财经，尽管迪拜的租房商场炽热、租金高，但并不是每个区域都开展均匀，且物业费是许多出资买家忽视、轻视的一项费用，“好多人被报答率冲昏了头。”
据悉，迪拜的楼盘物业费一般在3-30迪拉姆/平方英尺左右，且由业主承当。“一栋面积为100平方米的房子，每年的物业费挨近4万元人民币。”张琪举例。而据周奇预算，扣除物业费等持有本钱之外，实践的报答率并没有宣扬那么高，“能有6%-7%现已很不错了。”
不过，仍有大批买房客慕名而来，随之而来的还有掘金的房产中介。王宇告知年代财经，在2022年下半年来到迪拜之前，其从事的是手机外贸生意，受楼市炽热招引而从事房产买卖生意。
“这半年时刻迪拜的确来了许多华人中介，也有一些自己开中介公司。”张琪告知年代财经。而张琪地点的华人房产中介公司，则于本年在国内北京、深圳等城市举办路演，向国人宣扬迪拜房产出资。
某房产公司在国内举办迪拜房产路演，图源：受访者供给
依据迪拜土地局数据，2018年，我国曾与印度、英国和巴基斯坦并列为出资迪拜房地产的前四大外籍买家，不过近些年我国买家现已跌出前十。
而阿联酋本地媒体报道指出，来自我国的房产出资已开端上升，我国出资者或重返迪拜房产商场成为最大的购房集体之一。摩根士丹利相同表明，迪拜房地产的价格本年将持续上涨，这首要得益于现金买家和出资者的涌入以及我国的从头敞开，“我国出资者的上升将提振房产需求。”
（以上受访者均为化名）
（来历：年代财经）
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